Hausverwaltung
Wenn Sie beispielsweise mehrere Ferienwohnungen besitzen und einen Verwalter suchen, dann sind wir auch
gerne Ihr kompetenter Partner.
Hausmeisterservice
Nutzen Sie auch unseren Hausmeister- und Handwerkerservice, falls es mal Probleme rund um die Immobile gibt.
Gastgeber von Ferienwohnungen sollten auf Versicherungen nicht verzichten, da sie sonst bei Schäden, Unfällen oder Streitigkeiten einem hohen finanziellen Risiko ausgesetzt sind. Nachfolgend werden wichtige Gründe benannt, warum Versicherungen unerlässlich sind:
Schutz vor Haftungsrisiken
Unfälle von Gästen: Wenn sich ein Gast verletzt (z. B. auf einer rutschigen Treppe oder durch einen Sturz über lose Teppiche), können Sie als Vermieter haftbar gemacht werden. Ohne eine Haftpflichtversicherung müssen Sie möglicherweise Schadensersatzforderungen aus eigener Tasche zahlen.
Genauso könnten Sie bei Sachschäden haftbar gemacht werden. Hierzu gehört beispielsweise, wenn Gäste Schäden an fremdem Eigentum verursachen (z. B. Überschwemmung durch unsachgemäße Nutzung der Dusche).
Absicherung des Eigentums
Diebstahl und Vandalismus: Gäste könnten vorsätzlich oder unabsichtlich Schäden verursachen. Hierzu gehört beispielsweise Möbel beschädigen, Fenster zerstören oder Gegenstände mitnehmen. Eine Hausratversicherung bzw. Inhaltsversicherung deckt solche Schäden ab.
Naturereignisse: Schäden durch Sturm, Wasser oder Feuer können erhebliche Kosten verursachen. Die Gebäudeversicherung schützt hier vor Schäden. Zudem können Elementarschäden, wie beispielsweise Naturgewalten, Starregen oder Überschwemmungen durch Zusatzversicherungen abgesichert werden.
Vermeidung finanzieller Verluste
Einnahmeausfälle: Wenn eine Ferienwohnung durch einen Schaden unbewohnbar wird (z. B. nach einem Brand oder einem Wasserrohrbruch), fallen Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung weg. Eine Ertragsausfallversicherung kann den finanziellen Schaden kompensieren.
Rechtliche Streitigkeiten: Streitigkeiten mit Gästen können teuer werden. Hierzu gehören beispielsweise unberechtigte Schadensersatzforderungen oder auch ausbleibende Zahlungen. Eine Rechtsschutzversicherung schützt vor hohen Anwalts- oder Gerichtskosten.
Vorschriften und Sonstiges
Aufgrund gesetzlicher Vorschriften müssen ebenfalls bestimmten Versicherungen für Vermietungsobjekte abgeschlossen werden. Hierzu gehört beispielsweise eine Haftpflichtversicherung. Weiter verlangen die Internetplattformen oftmals auch, dass
Gastgeber bestimmte Versicherungen abschließen, um rechtlich abgesichert zu sein. Wenn mal etwas schiefgeht (z. B. Einbruch, Unfälle oder Schäden), sorgen Versicherungen dafür, dass der Schaden schnell behoben wird und die Feriengäste keinen Nachteil erleiden. Ohne die entsprechenden Versicherungen riskiert man im Ernstfall selbst hohe Kosten tragen zu müssen.
Haftpflichtversicherung
Wohngebäudeversicherung
Zusatzversicherung: Elementarschadenversicherung
Rechtsschutzversicherung
Hausratversicherung/Inventarversicherung
Ertragsausfallversicherung
Versicherungen für eine Ferienwohnung lohnen sich für Eigentümer, da sie finanzielle Risiken minimieren. Sie schützen vor Haftungsansprüchen, wenn Gäste Unfälle haben und decken Schäden an Einrichtung oder Gebäude ab, die etwa durch Feuer, Wasser oder Vandalismus eintreten können. Zudem sichern sie Einnahmeausfälle, wenn die Wohnung nach einem Schaden unvermietbar ist. Versicherungen sorgen für finanzielle Sicherheit und einen professionellen Umgang mit unerwarteten Ereignissen.
Private Haftpflichtversicherung
Eine private Haftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die man anderen Personen, deren Eigentum oder Vermögen unbeabsichtigt zufügt. Hierzu gehören Personenschäden (z.B. Verletzungen durch einen Unfall, die man durch ein defektes Gerät verursacht hat), Sachschäden und Vermögensschäden. Sie greift jedoch meist nur im privaten Bereich und nicht bei gewerblichen Tätigkeiten, wie beispielsweise der Vermietung von Ferienimmobilien. Einige Privathaftpflichtversicherungen haben aber Zusatzmodule und decken auch Schäden aus der Vermietung ab. Hier sollte genau geprüft werden, ob die private Haftpflichtversicherung ausreicht. Wenn die Ferienvermietung als gewerblich eingestuft wird, reicht die Privathaftpflichtversicherung nämlich meistens nicht aus.
Betriebshaftpflichtversicherung
Bei der gewerblichen Vermietung muss immer eine Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen werden. Zumal Sie als gewerblicher Vermieter auch die Verkehrssicherheit garantieren müssen. Die Betriebshaftpflichtversicherung deckt auch die Gefahren einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ab. Sie deckt Schäden ab, die Ihren Gästen durch die Nutzung der Ferienimmobilie entstehen können. Hierzu gehören Personenschäden, Sachschäden und Vermögensschäden, die durch die Ferienimmobilie entstehen.
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Wenn man ein Haus oder eine Wohnung privat vermietet, dann sollte man unbedingt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung kann manchmal aber auch in der privaten Haftpflichtversicherung oder der Betriebshaftpflichtversicherung enthalten sein. Sie wird oft als zusätzlicher Baustein oder Erweiterung angeboten. Sie deckt Schäden ab, die durch die Ferienimmobilie oder das Grundstück entstehen (z. B. Glätteunfälle auf dem Gehweg vor der Immobilie). Daher ist sie auch immer dann sinnvoll, wenn man eine Ferienimmobilie gewerblich vermietet oder wenn beispielsweise eine Ferienwohnung Teil des Unternehmens ist.
Eine Wohngebäudeversicherung ist bei der Vermietung einer Ferienimmobilie sinnvoll, da sie das Gebäude vor finanziellen Schäden schützt, die durch unvorhergesehene Ereignisse entstehen können. Gerade bei Ferienimmobilien, die häufig von verschiedenen Gästen genutzt werden und nicht immer vollständig unter Beobachtung stehen, sollte ein umfassender Schutz wichtig sein.
Die Wohngebäudeversicherung schützt vor folgenden Schäden:
• Feuerschäden (z.B. durch Brand, Blitzschlag oder Explosion)
• Wasserschäden (z.B. durch geplatzte Rohre oder defekte Leitungen)
• Sturm- und Hagelschäden (z.B. durch Schäden am Dach oder an Fenstern)
• Schäden durch Naturgefahren (Manche Tarife bieten zusätzlichen Schutz bei Überschwemmungen, Erdbeben oder Erdrutschen – diese werden als Elementarschäden bezeichnet).
Einige Versicherungen bieten Ertragsausfallschutz, um Einkommensverluste zu kompensieren, wenn die Immobilie wegen eines Schadens vorübergehend unbewohnbar ist.
Eine Wohngebäudeversicherung bietet einen unverzichtbaren und essenziellen Schutz für eine Ferienimmobilie.
Eine Elementarschadenversicherung schützt bei der Vermietung einer Ferienimmobilie vor Schäden durch Naturereignisse, die nicht in einer Standard-Wohngebäudeversicherung enthalten sind. Dazu gehören:
• Überschwemmungen und Starkregen
• Erdbeben und Erdrutsche
• Schneelast und Lawinen
• Vulkanausbrüche
Dieser Schutz ist besonders wichtig, wenn die Immobilie in einem Gebiet mit erhöhtem Risiko für solche Ereignisse liegt. Die Versicherung übernimmt die Kosten für Reparaturen am Gebäude und kann Einkommensverluste absichern, wenn die Ferienwohnung durch den Schaden vorübergehend nicht vermietet werden kann.
Eine Rechtsschutzversicherung ist bei der Vermietung einer Ferienimmobilie sinnvoll, da sie vor den hohen Kosten juristischer Auseinandersetzungen schützt, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen können. Gerade bei Konflikten mit Gästen, Nachbarn oder Behörden können schnell Streitigkeiten auftreten, die rechtliche Unterstützung erforderlich machen.
Warum ist sie sinnvoll?
• Konflikte mit Gästen: Z. B. bei Schadensersatzforderungen, Streit über die Rückzahlung der Kaution oder Vertragsverletzungen.
• Nachbarschaftsstreitigkeiten: Z. B. bei Lärmbelästigung durch Feriengäste oder Grundstücksgrenzen.
• Probleme mit Behörden: Z. B. bei Streitigkeiten über Bauvorschriften oder Genehmigungen.
• Finanzieller Schutz: Sie übernimmt die Kosten für Anwälte, Gutachter, Gericht und eventuell Schadensersatz.
Welche Schäden oder Kosten deckt sie ab?
• Mietrechtsschutz: Streitigkeiten mit Gästen, z. B. über nicht gezahlte Mieten oder Schäden an der Immobilie.
• Vertragsrechtsschutz: Konflikte mit Dienstleistern (z. B. Reinigungsfirmen oder Handwerkern).
• Steuerrechtsschutz: Unterstützung bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt, z. B. bei Fragen zur Vermietungseinnahme.
• Ordnungsrechtsschutz: Streitigkeiten mit Behörden, z. B. bei Vorschriften für Ferienvermietung.
Eine Rechtsschutzversicherung bietet Sicherheit und finanzielle Entlastung, wenn es zu Streitigkeiten rund um die Vermietung kommt.
Eine Hausratversicherung bei der Vermietung einer Ferienimmobilie schützt den Inhalt der Wohnung, also Möbel, Geräte und persönliche Gegenstände, vor Schäden wie Diebstahl, Feuer, Wasser oder Vandalismus.
Sie schützt vor folgenden Schäden:
• Feuer-, Wasser- und Sturmschäden an Möbeln und Geräten.
• Diebstahl oder Vandalismus durch Gäste oder Dritte.
• Beschädigungen durch Unfälle (wenn sie nicht durch eine separate Haftpflichtversicherung abgedeckt sind).
Die Hausratversicherung muss in der Regel explizit auf die gewerbliche Nutzung (Vermietung) angepasst werden, da bei einer normalen Hausratversicherung Schäden durch Mieter oft nicht mit abgedeckt sind.
Eine Inventarversicherung schützt das Inventar einer Ferienimmobilie, also die Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Elektrogeräte, Dekoration und weitere Ausstattung, vor Schäden oder Verlusten. Im Gegensatz zur Hausratversicherung, die oft auf den privaten Gebrauch ausgelegt ist, ist eine Inventarversicherung speziell auf die gewerbliche Nutzung einer vermieteten Immobilie zugeschnitten.
Eine Ertragsausfallversicherung schützt bei der Vermietung einer Ferienimmobilie vor Einnahmeverlusten. Beispielsweise immer dann, wenn die Ferienimmobilie aufgrund eines Schadens vorübergehend unvermietbar wird.
Was sie abdeckt:
• Einnahmeausfälle durch Schäden wie Feuer, Wasser, Sturm oder Vandalismus, die die Nutzung der Immobilie verhindern.
• Mietverlust während der Reparaturzeit oder wenn die Immobilie nicht genutzt werden kann.
Diese Versicherung hilft die finanziellen Einbußen zu kompensieren, wenn unvorhergesehene Schäden die Vermietung beeinträchtigen.
Beim Abschluss einer Versicherung für eine Ferienimmobilie sollte die gewerbliche Nutzung (sofern sie vorliegt) korrekt angegeben werden. Denn nur so kann man sicherstellen, dass die Versicherung auch Schäden abdeckt, die durch die Vermietung entstanden sind. Die Deckungssummen sollten ausreichend hoch sein, um mögliche Schäden vollständig abzudecken - insbesondere bei teuren Reparaturen.
Auch Schäden, die durch Gäste verursacht werden, sollten mitversichert sein. Falls die Immobilie in einem gefährdeten Gebiet liegt, ist es sinnvoll einen Schutz gegen Naturereignisse einzuplanen. Zusätzlich sollte ein Schutz gegen Einnahmeausfälle berücksichtigt werden, falls die Immobilie nach einem Schaden vorübergehend nicht vermietet werden kann.
Es ist wichtig, die Versicherungsbedingungen genau zu prüfen. Insbesondere in Bezug auf Ausschlüsse und Selbstbeteiligungen, um sicherzustellen, dass die Versicherung den lokalen Vorschriften entspricht. Auch flexible Laufzeiten und Kündigungsoptionen sind von Vorteil. Insbesondere dann, wenn die Immobilie nur saisonal genutzt wird.
